Służebność mieszkania a sprzedaż - co warto wiedzieć?
Służebność mieszkania to forma umowy notarialnej, która daje osobie innym niż właściciel prawo do zamieszkania i korzystania z nieruchomości. Jest to popularne rozwiązanie dla osób starszych, które chcą przekazać nieruchomość na rzecz swoich dzieci, ale wciąż chcą pozostać w niej zamieszkującymi. Służebność mieszkania jest ustanawiana poprzez akt notarialny i wpisana do księgi wieczystej. Przed podjęciem decyzji o sprzedaży nieruchomości ze służebnością, należy pamiętać o konieczności poinformowania potencjalnego nabywcy o istnieniu służebności oraz zrozumieniu, że sprzedaż takiej nieruchomości może być utrudniona i wiązać się z obniżeniem wartości rynkowej. W przypadku sprzedaży mieszkania ze służebnością, nowy właściciel musi respektować prawa wynikające z umowy o służebności.
Co to jest służebność mieszkania?
Służebność mieszkania to forma służebności osobistej, która przysługuje konkretnej osobie. Ustala się ją poprzez umowę notarialną między właścicielem nieruchomości a przyszłym służebnikiem.
Umowa precyzuje zakres prawa służebności, określa wyznaczone pomieszczenia, z których służebnik może korzystać, oraz nakłada obowiązek płacenia czynszu i mediów. Służebnik ma prawo zamieszkać w nieruchomości ze swoją rodziną lub osobami niezbędnymi do prowadzenia gospodarstwa domowego.
Przy ustanawianiu służebności należy pamiętać o tym, że służebność osobista nie podlega dziedziczeniu i wygasa w momencie śmierci służebnika.
Sprzedaż mieszkania ze służebnością - czy to możliwe?
Sprzedaż mieszkania ze służebnością jest możliwa, ale warto mieć świadomość, że może wiązać się z pewnymi utrudnieniami oraz obniżeniem wartości rynkowej nieruchomości.
Decydując się na sprzedaż mieszkania, które jest obciążone służebnością, właściciel musi pamiętać o tym, że nowy właściciel będzie zobowiązany do respektowania praw i obowiązków wynikających z umowy o służebności. Przed dokonaniem transakcji, ważne jest poinformowanie potencjalnego nabywcy na temat istnienia służebności.
Należy mieć świadomość, że sprzedaż nieruchomości ze służebnością może spotkać się z mniejszym zainteresowaniem ze strony potencjalnych kupujących. Może to skutkować niższą ceną sprzedaży mieszkania ze służebnością. Zgoda osoby uprawnionej, czyli służebnika, jest niezbędna do dokonania transakcji sprzedaży.
Jak skutecznie sprzedać mieszkanie ze służebnością?
Jeśli chcemy sprzedać mieszkanie ze służebnością, istnieją kilka skutecznych rozwiązań. Pierwszym z nich jest rozważenie zniesienia służebności za obopólną zgodą stron i zapisanie jej na innej nieruchomości. Takie rozwiązanie pozwoli nam sprzedać mieszkanie bez obciążającej służebności, a jednocześnie zapewnić kontynuację korzystania ze służebności na nowej nieruchomości.
Alternatywnie, możemy skorzystać z usług firm skupujących mieszkania ze służebnością. Takie firmy specjalizują się w skupie nieruchomości z służebnością i oferują szybką wycenę nieruchomości oraz gotówkę za sprzedaż w krótkim czasie. Dzięki temu, możemy uniknąć trudności związanych ze znalezieniem prywatnego nabywcy zainteresowanego nieruchomością ze służebnością.
Filip Piotrowski, właściciel skupu nieruchomości oferującego skup mieszkań ze służebnością, z własnej praktyki zawodowej zna mnóstwo historii, gdzie pomagał klientom sprzedać mieszkania ze służebnością. "Przywołując jedną z nich, pamiętam Panią Marię, która odziedziczyła mieszkanie po swojej zmarłej ciotce. Służebność mieszkania przysługiwała sąsiadowi z parteru, starszemu panu, który nie miał rodziny. Pani Maria chciała sprzedać mieszkanie, ale obawiała się, że służebność będzie stanowić duże utrudnienie" - wspomina Filip. "Dzięki doświadczeniu w branży, udało nam się znaleźć rozwiązanie tej sytuacji. Pani Maria była zaskoczona, że problem, który wydawał jej się nie do przeskoczenia, tak szybko znalazł rozwiązanie. Dla mnie to było potwierdzenie, że to co robię ma realny wpływ na życie moich klientów. Nie chodzi tylko o nieruchomości. Chodzi o ludzi, ich historie i możliwość bycia dla nich wsparciem, kiedy tego najbardziej potrzebują. Moja misja to nie tylko kupowanie nieruchomości, ale przede wszystkim pomaganie ludziom w znalezieniu najlepszego rozwiązania w ich trudnej sytuacji życiowej" - tłumaczy ekspert, specjalizujący się w skupowaniu mieszkań z problemami.
Podczas sprzedaży mieszkania ze służebnością, ważne jest poinformowanie potencjalnego kupującego o istnieniu służebności i dokładne wyjaśnienie mu jej warunków. Powinien on zrozumieć swoje prawa i obowiązki jako nowy właściciel. W przypadku wątpliwości lub dodatkowych pytań, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w tematyce nieruchomości, który pomoże nam w dostarczeniu dalszej pomocy i doradztwa w zakresie sprzedaży mieszkania ze służebnością.
