Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?
Rzeczoznawca majątkowy to uczestnik rynku nieruchomości zajmujący się na co dzień wyceną nieruchomości. Do wykonywania tego zawodu niezbędne jest uzyskanie w drodze egzaminu państwowego stosownych uprawnień oraz wpis do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych z nadania odpowiedniego Ministra. Rzeczoznawca majątkowy musi być osobą niekaraną, która ukończyła studia wyższe oraz podyplomowe z zakresu wyceny (lub ukończyła studia wyższe spełniające minima programowe stawiane studiuom podyplomowym), a także odbyła minimum 6-miesięczną praktykę.
Zakres kompetencji, jakie posiada rzeczoznawca majątkowy jest bardzo szeroki. Jego praca w głównej mierze opiera się na przeprowadzaniu szczegółowych analiz rynkowych, identyfikacji czynników wpływających na wartość nieruchomości, oraz wycenie w zakresie nieruchomości. Przedmiotem jego zainteresowań są wszelkiego rodzaju nieruchomości, takie jak mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe oraz nieruchomości o przeznaczeniu komercyjnym. Wycena danej nieruchomości to proces długotrwały, na który składa się wiele czynników wpływających na ostateczny jej kształt. Sporządzana jest ona w formie dokumentu nazywanego operatem szacunkowym.
Rzeczoznawca majątkowy, zajmuje się również wydawaniem opinii o wartości nieruchomości. Najczęściej jest ona sporządzana w sytuacji, gdy przedmiotem wyceny jest obiekt niebędący lub niemogący być przedmiotem obrotu rynkowego albo uwzględniający indywidualne założenia inwestora. Zawiera również – tak jak operat szacunkowy – wiele istotnych informacji dotyczących przedmiotu wyceny, opis jej stanu, przeznaczenia zgodnego z opracowaniami planistycznymi oraz wartość ustalonej na podstawie dokładnej analizy I identyfikacji wielu czynników wpływających na wartość.
Wycena nieruchomości jest niezbędna wtedy, gdy chcemy poznać faktyczną jej wartość. Taka wiedza jest potrzebna głównie w celach negocjacji ceny kupna/sprzedaży. Operat szacunkowy to dokument, który wymagany jest przez bank przy konieczności udzielania kredytu hipotecznego. Wyceną zalecana jest również w sytuacji, gdy niezbędny jest podział majątku, w sytuacji określenia wysokości darowizny, czy dla potrzeb rozliczeń podatkowo – skarbowych.
Korzystanie z usług rzeczoznawca majątkowy jest więc niezbędne w bardzo wielu przypadkach. Aby mieć pewność, że wycena zostanie sporządzona w sposób rzetelny i dokładny należy znaleźć profesjonalnego rzeczoznawcę, który ciągle podnosi swoją wiedzę I kompetencje.Takim właśnie specjalistą jest Barbara Włodarczyk, która w swojej pracy wyróżnia się starannością oraz profesjonalnym podejściem. Swoje usługi świadczy na terenie województwa śląskiego oraz sąsiadujących z tym województwem powiatów małopolskich.
Więcej informacji znajdziesz na stronie http://www.wycenawlodarczyk.pl/.
